{{news.content}}
{{news.date}}
{{news.section.name}}
Комиссия УФАС по Новосибирской области, прошедшая 21 марта, признала 13 риэлтерских компаний Новосибирска нарушившими закон о конкуренции. Всего в качестве ответчиков было привлечено 27 компаний. Заместитель руководителя УФАС Александр Ельчанинов заявил, что компаниям-нарушителям будет направлено представление об устранении нарушений.
Представления об устранении нарушения будут выписаны тринадцати агентствам недвижимости: В отношении оставшихся 14 агентств недвижимости дело о нарушении антимонопольного законодательства прекращено в связи с неподтверждением нарушения. Размер агентского вознаграждения в 50 тысяч рублей на рынке недвижимости появился с легкой руки одного из крупных игроков риэлтерского бизнеса несколько лет назад. Тогда весь город был обклеен рекламными плакатами, на которых обозначалась эта сумма. Вскоре закон запретил рекламировать стоимость услуг, но привычка и у риэлтеров, и у простых людей осталась. «Давайте как у всех, по 50, предлагают сами клиенты агентствам», - сообщила на комиссии директор агентства недвижимости «Новосибирск на Восходе» Ольга Сазонова. Именно эти 50 тысяч рублей и стали камнем преткновения для антимонопольной службы в отношении ряда агентств недвижимости Новосибирска. Их обвиняют в ценовом сговоре размера агентского вознаграждения и условий его начисления, но риэлтеры считают такие обвинения необоснованными. Заместитель руководителя УФАС Александр Ельчанинов сообщил, что проверка установила существование соглашения, в феврале 2011 года утвержденного правлением Новосибирской Ассоциации Риэлтеров, которое было принято единогласно всеми членами ассоциации. По его словам, в соглашении содержались рекомендации агентствам при первоначальном контакте с клиентами называть одинаковую стоимость риэлтерских услуг и минимальный размер агентского вознаграждения. Для клиентов во всех районах Новосибирска, кроме Советского, комиссионные должны составлять от 4%, но не менее 50 тыс. руб. при покупке квартиры и не менее 35 тыс. руб. при покупке комнаты. Для продавцов жилья процентная ставка снижалась до 3%, а минимальная комиссия в рублях устанавливалась такой же. Для Советского района и областного города Бердска эти планки составляли соответственно 3% и 2%, но не ниже 30 тыс. руб. и 20 тыс. руб. Размеры вознаграждения отражались в прайс-листах агентств. Кроме того, соглашение вводило ограничения по рекламе стоимости риэлторских услуг. «Это свидетельствует о существовании координации экономической деятельности между ассоциацией и агентствами, которое в нарушение антимонопольного законодательства приводит к установлению цен», - заявил представитель ФАС. Часть агентств утверждают, что вообще ни о каком соглашении не знали, ничего не подписывали и работают с каждым клиентом индивидуально, устанавливают свои проценты, некоторые вообще берут вознаграждение только с продавца. Другая часть озвучивает в своих прайсах нижнюю планку оплаты услуг – 50 тысяч, объясняя это тем, что в итоге сумма все равно снижается или наоборот увеличивается. «Сумма 50 тысяч рублей желанная, но назначить ее на все сделки невозможно. Трудозатраты и рекламные расходы разные. Одна квартира продастся за месяц, а другая будет стоять год в экспозиции. Поэтому в результате агентское вознаграждение может быть и больше и меньше 50 тысяч, - считает представитель агентства недвижимости «Юлий Цезарь». - На рынке работает более 500 агентств и у покупателя всегда есть возможность приобрести одну и ту же квартиру в той компании, где ему условия кажутся более подходящими». «Единую стоимость услуг для всех агентств определить невозможно», - соглашается со своим коллегой исполнительный директор агентства «Сибакадемстрой недвижимость» Владимир Колобков. По единому мнению риэлтеров, соглашение не имеет юридической силы, т.к. существующий проект соглашения носит рекомендательный, а не обязательный характер. На заседании комиссии представители агентств подтверждали различными документами, что цены на услуги у них разные. «Наши вознаграждения и не могут быть одинаковыми, потому что зависят от конкретного объекта недвижимости, перечня и сложности предоставляемых услуг и многих других факторов»,- подчеркнул директор риэлтерской компании «Квартэн» Владимир Заречнев. Читайте также: Новосибирская Ассоциация Риэлтеров признана нарушившей антимонопольное законодательство
ООО «ЖИЛФОНД»,
ООО «Квартэн»,
ООО «Сибакадемстрой - Недвижимость 8»,
ООО «Агентство недвижимости «Левобережное»,
ООО «Сайл»,
ООО «Центральное агентство недвижимости»,
ООО «Авеню»,
ООО «Опора - Групп»,
ООО «НСК-недвижимость»,
ООО «Сибриэлт»,
ООО «СМК - недвижимость и бизнес»,
ООО «Компания «Новая Эра»,
ООО «Грановит»
